تُعد قضية «صب السقف واستكمال أعمال البناء بعد الحصول على نموذج 8 النهائي» من أكثر الملفات الشائكة التي تشغل بال مئات الآلاف من المواطنين وأصحاب العقارات في القرى والمدن المصرية لعام 2026؛ فبعد أن سدد المواطنون كامل مستحقات التصالح وحصلوا على النموذج النهائي لتقنين أوضاع الأعمدة والحوائط المقامة بدون سقف، اصطدم الكثيرون بعدم السماح لهم بصب السقف أو التعلية بموجب اللائحة الحالية لقانون التصالح رقم 187 لسنة 2023، مما استدعى تحركاً برلمانياً وحكومياً عاجلاً لوضع حلول جذرية تتيح استكمال البناء رسمياً.
وفي هذا السياق، أوضحت الدكتورة منال عوض، وزيرة التنمية المحلية والبيئة، الفارق الجوهري بين ما كان يمنحه «نموذج 10» في القانون القديم وما يتيحه «نموذج 8» حالياً، مؤكدة أن الحكومة بالتنسيق مع لجنة الإسكان بمجلس النواب تعمل على صياغة تعديل تشريعي متكامل يسمح للمواطنين الحاصلين على نموذج 8 بصب الأسقف واستكمال الأدوار وفق محددات السلامة الإنشائية والارتفاعات المعتمدة.
ما هو نموذج (8) وما هي الحقوق القانونية التي يمنحها حالياً؟
يُعد نموذج (8) بمثابة الوثيقة الرسمية والنهائية الصادرة عن المركز التكنولوجي التابع للحي أو مجلس المدينة بعد فحص الطلب والموافقة عليه وسداد كامل المبالغ المالية المقررة، ويمنح المستفيد المزايا التالية:
- إسقاط الأحكام والقضايا الجنائية: حفظ كافة المحاضر وقضايا مخالفات البناء وتوقف الدعاوى القضائية المتعلقة بالمخالفة محل التصالح نهائياً.
- إلغاء قرارات الإزالة: رفع العقار من كشوف الإزالات الصادرة بحقه.
- توصيل وإدخال المرافق الرسمية: التعاقد الرسمي مع شركات الكهرباء، مياه الشرب والصرف الصحي، والغاز الطبيعي بالأسعار والتعريفة العادية دون ممارسة.
- شهادة ميلاد قانونية للمبنى: إثبات سلامة وضع العقار أو الوحدة السكنية والقدرة على التعامل عليها بالبيع والشراء والشهر العقاري.
لماذا لا يتيح نموذج (8) صب السقف تلقائياً في الوقت الراهن؟
يرجع سبب منع صب الأسقف لحاملي نموذج 8 حتى الآن إلى ثغرة في صياغة اللائحة التنفيذية للقانون 187 لسنة 2023 مقارنة بالقانون القديم (17 لسنة 2019):
- طبيعة التصالح على الأعمدة: في القانون الحالي، يتم التصالح على المخالفة القائمة على الطبيعة وقت المعاينة والتصوير الجوي فقط (أي التصالح على الأعمدة كأعمدة قائمة فقط، دون امتداد الأثر لإنشاء عنصر جديد وهو السقف الخرساني).
- الحاجة لترخيص استكمال أعمال: تشترط الإدارات الهندسية حالياً استخراج «رخصة استكمال أعمال وتعلية» مستقلة وفق قانون البناء 119 لسنة 2008، وهو ما تعثر لدى الكثيرين لاشتراطات الارتفاع والمطابقة السابقة.
- التفرقة بين نموذج 10 القديم ونموذج 8: كان نموذج 10 في القانون القديم يُعد بمثابة رخصة بناء ضمنية تتيح صب السقف مباشرة بتصريح هندسي، بينما قصر نموذج 8 الأثر على تقنين الوضع الراهن للمنشأ.
تفاصيل التعديل البرلماني المرتقب لحل أزمة صب الأسقف 2026
تشهد الجلسات البرلمانية ولجنة الإسكان بمجلس النواب توافقاً حكومياً وتشريعياً لإقرار التعديل المنشود والذي يتضمن الآتي:
- السماح بصب السقف بتصريح مباشر: النص صراحة على حق كل مواطن حصل على نموذج (8) في صب سقف الدور المصرح له به دون الحاجة للبدء في إجراءات ترخيص جديدة من الصفر.
- اشتراط السلامة الإنشائية: تقديم تقرير هندسي من مهندس نقابي معتمد يفيد بتحمل الأعمدة والأساسات لصب السقف الخرساني وأحماله.
- الالتزام بالمسطح والارتفاع: أن يتم الصب داخل نفس المساحة والمسطح الأفقي المتصالح عليه دون أي بروزات أو تعديات جديدة على خط التنظيم.
جدول مقارنة بين نموذج (10) القديم ونموذج (8) الحالي 2026
| وجه المقارنة | نموذج (10) - قانون 17 لسنة 2019 | نموذج (8) - قانون 187 لسنة 2023 (الوضع الحالي) |
|---|---|---|
| توصيل المرافق الرسمية | متاح فوراً | متاح فوراً وبالتعريفة المقررة |
| إنهاء قضايا مخالفات البناء | يسقط الأحكام الجنائية نهائياً | يسقط الأحكام الجنائية وقرارات الإزالة |
| صب السقف للأعمدة القائمة | أجازته تعديلات القانون بتصريح حي | معلق حالياً لحين إقرار تعديل البرلمان المرتقب |
| تعلية الأدوار الإضافية | يتطلب ترخيص تعلية بقانون 119 | يتطلب ترخيص تعلية بـ 8 إجراءات بعد إلغاء الاشتراطات |
الأسئلة الشائعة حول نموذج 8 وصب الأسقف 2026
متى يتوقع صدور التعديل التشريعي الذي يجيز صب السقف رسمياً؟
تجري مناقشة التعديلات حالياً في دور الانعقاد الحالي لمجلس النواب بالتنسيق مع وزارتي الإسكان والتنمية المحلية، ويتوقع إقرارها وإصدار اللائحة المعدلة في الجريدة الرسمية قريباً لتنفيذها بالمراكز التكنولوجية.
هل يمكنني التعلية إذا كان المبنى متصالحاً عليه بالكامل بسقف خرساني؟
نعم، إذا كان العقار مقنناً بنموذج 8 بسقف خرساني متكامل، يمكنك التقدم للمركز التكنولوجي بطلب «ترخيص تعلية» وفق الإجراءات الـ 8 الميسرة لقانون البناء 119 لسنة 2008، طالما أن الارتفاع يسمح بذلك وفق عرض الشارع.
ما الإجراء السليم حالياً لمن لديه أعمدة وحصل على نموذج 8؟
يُنصح بالانتظار حتى صدور القرار التنفيذي المنظم لصب الأسقف والتوجه للمركز التكنولوجي لاتباع المسار القانوني الرسمي لضمان سلامة المبنى وتجنب أي مساءلة أو غرامات.
أنت في موقع ترند اليوم، نحاول بكل جهد مساعدتك في المواضيع التي تبحث عنها، فأنت الآن تريد التعليق برجاء إرفاق كامل تفاصيل ما تريد بإيجاز لسهولة الرد عليك ♥♥