أعلنت وزارة التنمية المحلية ووزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية عن بدء التطبيق الفعلي للقرارات الرسمية الصادرة بشأن إلغاء الاشتراطات البنائية والتخطيطية المعقدة التي كانت مفروضة منذ مارس 2021، والعودة للعمل بأحكام قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية؛ في خطوة تاريخية طال انتظارها لتشجيع حركة التشييد والبناء، وتبسيط خطوات استخراج تراخيص المباني لتقتصر على 8 إجراءات فقط بدلاً من 15 خطوة، وإلغاء شرط تقديم العقد المشهر والاكتفاء بالمستند الدال على الملكية.
ويهدف هذا التيسير التشريعي والتنفيذي إلى إزالة المعوقات البيروقراطية التي عطلت سوق البناء لسنوات؛ حيث أُلغي دور لجان فحص الجامعات ذات الطابع الخاص، وأصبح إصدار الرخص حقاً حصرياً للمراكز التكنولوجية بالوحدات المحلية والأحياء ومجالس المدن، مع تقليص المدة الزمنية لإصدار الرخصة إلى نحو 26 إلى 40 يوم عمل بحد أقصى.
أهم التيسيرات والمزايا بعد العودة لقانون البناء 119 لسنة 2008
تحمل التعديلات الجديدة حزمة من المكتسبات للمواطنين والمطورين العقاريين في القرى والمدن:
- إلغاء شرط العقد المشهر: لم يعد المواطن ملزماً بتقديم عقد مسجل بالشهر العقاري؛ بل يُكتفى بتقديم أي مستند رسمي دال على الملكية (مثل: حكم صحة ونفاذ، عقد بيع ابتدائي مع إيصالات مرافق، أو إعلام وراثة).
- إلغاء مراجعة لجان الجامعات: عاد ملف فحص الرسومات المعمارية والإنشائية بالكامل إلى الإدارة الهندسية بالحي والمركز التكنولوجي فقط.
- الرفع المساحي من الجهة الإدارية: تتولى الوحدة المحلية توفير خدمة الرفع المساحي المعتمد للقطعة عبر الجهات المساحية الحكومية مقابل رسوم مقننة محددة.
- السماح بالأنشطة التجارية والإدارية: السماح بتشغيل الدور الأرضي والأول في الأنشطة التجارية والإدارية بالمباني السكنية الواقعة على شوارع بعرض 10 أمتار فأكثر.
- عودة الارتفاعات وفق المخططات: الالتزام بالارتفاعات المقررة في المخططات الاستراتيجية والتفصيلية المعتمدة وخطوط التنظيم.
الإجراءات الـ 8 المعتمدة لاستخراج رخصة البناء 2026
تنقسم عملية استخراج رخصة البناء إلى مرحلتين أساسيتين بإجمالي 8 إجراءات فقط:
المرحلة الأولى: استخراج بيان صلاحية الموقع للبناء (خلال 20 يوماً)
- الإجراء 1: يتوجه المواطن للمركز التكنولوجي بالحي أو المدينة ويقدم طلباً للحصول على بيان صلاحية الموقع مرفقاً به صورة بطاقة الرقم القومي وكروكي تقريبي للموقع.
- الإجراء 2: سداد رسوم الرفع المساحي المقررة بالمركز التكنولوجي.
- الإجراء 3: تقوم الجهة المساحية المعتمدة بإجراء المعاينة والرفع المساحي وتحديد الإحداثيات وتسليم النتائج للمركز خلال 15 يوماً.
- الإجراء 4: مراجعة المخططات الاستراتيجية وإصدار «بيان صلاحية الموقع للبناء» وتسليمه للمواطن خلال 5 أيام عمل.
المرحلة الثانية: استخراج رخصة البناء الفعلية (خلال 26 إلى 40 يوماً)
- الإجراء 5: التعاقد مع مهندس نقابي أو مكتب هندسي معتمد وتوكيله لإعداد الرسومات الهندسية والملف الإنشائي الكامل.
- الإجراء 6: تقديم ملف الترخيص بالمركز التكنولوجي مشتملاً على (المستند الدال على الملكية، بيان الصلاحية، التصميمات الهندسية، وثيقة التأمين إن تطلب الأمر، وعقد الإشراف الهندسي).
- الإجراء 7: مراجعة الملف هندسياً وحساب الرسوم والضرائب التقديرية والتأمينات بمعرفة الإدارة الهندسية وسدادها من المواطن.
- الإجراء 8: اعتماد رخصة البناء رسمياً من رئيس الوحدة المحلية أو الحي وتسليم الرخصة للمواطن فوراً مع خطة الإشراف الميداني.
جدول اشتراطات الارتفاعات المعتمدة بحسب عرض الشارع 2026
| عرض الشارع أمام العقار | الارتفاع الأقصى المصرح به | عدد الأدوار المسموح بها | ملاحظات الاستخدام |
|---|---|---|---|
| أقل من 6 أمتار (القرى والأزقة) | حتى 10 أمتار | أرضي ودورين | سكني فقط |
| من 6 إلى 8 أمتار | حتى 13 متراً | أرضي و3 أدوار متكررة | سكني |
| أكثر من 8 أمتار إلى 12 متراً | مرة ونصف أو مرتين عرض الشارع | أرضي و4 أو 5 أدوار (بحسب المخطط) | يسمح بتجاري بالأرضي إذا الشارع 10م+ |
| المحاور الرئيسية والشوارع الكبرى | وفق قيود الارتفاع لهيئة الطيران والقوات المسلحة | وفق المخطط التفصيلي للمدينة | سكني وتجاري وإداري متكامل |
الأسئلة الشائعة حول استخراج تراخيص البناء 2026
هل تنطبق الإجراءات الـ 8 الجديدة على القرى وتوابعها؟
نعم، تسري إجراءات قانون البناء 119 على القرى وتوابعها بتيسيرات أكبر؛ حيث لا تشترط القرى تقديم وثيقة تأمين في معظم الحالات، وتتم إجراءات الرفع والمعاينة بتكاليف مخفضة جداً.
ماذا أفعل إذا تأخر الحي في الرد على طلب الترخيص؟
حدد القانون مدداً قاطعة؛ فإذا انقضت المدة القانونية (30 يوماً من استيفاء الملف) دون إبداء أسباب مكتوبة بالرفض من الإدارة الهندسية، يعتبر الترخيص صادراً بحكم القانون بموجب إخطار رسمي لنقابة المهندسين.
هل يحق لي البناء فور صدور الرخصة أم يلزم إخطار إضافي؟
يلزم تقديم «إخطار بدء أعمال البناء» للمركز التكنولوجي قبل البدء الفعلي بأسبوعين على الأقل، مرفقاً به عقد المقاولة والإشراف الهندسي الميداني.
أنت في موقع ترند اليوم، نحاول بكل جهد مساعدتك في المواضيع التي تبحث عنها، فأنت الآن تريد التعليق برجاء إرفاق كامل تفاصيل ما تريد بإيجاز لسهولة الرد عليك ♥♥