حدد قانون التصالح في بعض مخالفات البناء رقم 187 لسنة 2023 ولائحته التنفيذية الآليات الدقيقة لحساب سعر متر التصالح في القرى والمدن والمدن الجديدة لعام 2026؛ حيث وضع المشرع حداً أدنى لسعر المتر يبلغ 50 جنيهاً مصرياً وحداً أقصى لا يتجاوز 2500 جنيه مصري، مع منح المحافظين والسلطات المختصة صلاحية تقدير الأسعار الفعلية بحسب المستوى العمراني والحضاري للمنطقة وتوافر شبكات المرافق والخدمات، مع إقرار تخفيضات مالية تصل إلى 25% ونظم تقسيط ميسرة تمتد إلى 5 سنوات.
ويهدف التسعير المتوازن إلى مراعاة البعد الاجتماعي للأسر البسيطة ومحدودي الدخل في القرى والنجوع، مع الحفاظ على حق الدولة في تقنين الأوضاع وتطوير البنية التحتية، فضلاً عن إتاحة حوافز تشجيعية لمن يقوم بالسداد الفوري الكامل، ومقترحات برلمانية جديدة لمنح خصومات استثنائية تصل إلى 50% لبعض الفئات الأكثر احتياجاً.
كيف يُحدد سعر متر التصالح في القرى والمدن 2026؟
تقوم لجان التقييم المشكلة بكل محافظة بتحديد سعر المتر المسطح بناءً على معايير فنية محددة:
- طبيعة الموقع الجغرافي: (قرية، عزبة، نجع، مدينة عاصمة، مدينة مركزية، أو مجتمع عمراني جديد).
- مستوى عرض الشارع والواجهة: تختلف أسعار المتر في الشوارع الرئيسية والتجارية عن الشوارع الداخلية والأزقة الجانبية.
- نوع النشاط المخالف: يختلف سعر متر التصالح للنشاط السكني عن النشاط التجاري أو الإداري أو الصناعي.
- الحد الأدنى للقرى: استقرت معظم المحافظات على تحديد سعر المتر في القرى والريف عند الحد الأدنى القانوني (50 جنيهاً للسكني) تيسيراً على الأهالي.
معادلة حساب إجمالي قيمة التصالح للمبنى المخالف
يتم احتساب القيمة الإجمالية للتصالح وفق المعادلة الحسابية التالية:
حيث حددت اللائحة التنفيذية نسباً مئوية تختلف بحسب طبيعة المخالفة، مثل: مخالفة البناء بدون ترخيص، مخالفة الردود، التعدي على خط التنظيم، أو مخالفة المعماري والإنشائي للرخصة.
جدول تقديري لأسعار متر التصالح في المحافظات 2026
| المنطقة والنطاق العمراني | سعر المتر (سكني) | سعر المتر (تجاري) | سعر المتر (إداري وخدمي) |
|---|---|---|---|
| القرى والنجوع والعزب | 50 جنيهاً (الحد الأدنى) | 100 إلى 150 جنيهاً | 80 إلى 120 جنيهاً |
| المناطق الشعبية والفرعية بالمدن | 150 إلى 300 جنيه | 400 إلى 700 جنيه | 300 إلى 500 جنيه |
| المناطق المتوسطة والشوارع الرئيسية | 400 إلى 800 جنيه | 1000 إلى 1600 جنيه | 700 إلى 1200 جنيه |
| المناطق الراقية والمدن الكبرى الجديدة | 1000 إلى 1800 جنيه | 2000 إلى 2500 جنيه (الحد الأقصى) | 1500 إلى 2200 جنيه |
قواعد جدية التصالح ونسب التخفيض المقررة
يوفر القانون حوافز واضحة لتشجيع المواطنين على سرعة التقنين وسداد المستحقات:
- مقدم جدية التصالح: يلتزم مقدم الطلب بسداد مبلغ جدية تصالح بنسبة 25% من إجمالي القيمة التقديرية بحد أقصى محدد باللائحة، وتخصم هذه القيمة من إجمالي المبلغ المستحق لاحقاً.
- خصم السداد الفوري (25%): يُمنح المتقدم خصماً بنسبة 25% من إجمالي قيمة التصالح في حال اختيار السداد النقدي الكامل دفعة واحدة (كاش) خلال 60 يوماً من إخطاره بالموافقة.
- التقسيط بدون فوائد (3 سنوات): يمكن تقسيط باقي المبلغ بعد خصم الجدية على أقساط ربع سنوية متساوية لمدة 3 سنوات دون أي فوائد.
- التقسيط حتى 5 سنوات: يمكن مد فترة السداد إلى 4 أو 5 سنوات، مع تطبيق فائدة بنكية ميسرة لا تتجاوز 7% سنوياً على المبالغ المستحقة بعد انقضاء السنة الثالثة.
الأسئلة الشائعة حول أسعار التصالح وحساب الغرامات 2026
هل يسترد المواطن مبلغ جدية التصالح في حال رفض الطلب؟
نعم، نص القانون صراحة على رد مبالغ جدية التصالح بالكامل للمواطن في حال صدور قرار نهائي من اللجنة الفنية برفض طلب التصالح، مخصوماً منها فقط رسوم الفحص الإدارية.
هل تختلف أسعار التصالح بالقانون 187 عن أسعار القانون القديم؟
أوجب القانون الجديد الالتزام بنفس الأسعار التي سبق تحديدها في القانون القديم وعدم زيادتها، مع منح المحافظ سلطة تخفيضها بنسب إضافية في بعض المناطق وفق المصلحة العامة.
ماذا يحدث إذا تعثر المواطن في سداد أقساط التصالح؟
في حال التأخر عن سداد قسطين متتاليين أو التخلف عن السداد، يتم إنذار المواطن رسمياً، وفي حال عدم السداد يُلغى قرار التصالح وتعود الإجراءات الجنائية ضد العقار.
أنت في موقع ترند اليوم، نحاول بكل جهد مساعدتك في المواضيع التي تبحث عنها، فأنت الآن تريد التعليق برجاء إرفاق كامل تفاصيل ما تريد بإيجاز لسهولة الرد عليك ♥♥