حددت اللائحة التنفيذية لقانون التصالح في بعض مخالفات البناء رقم 187 لسنة 2023 والصادرة بقرار رئيس مجلس الوزراء رقم 1121 لسنة 2024، القائمة الرسمية الكاملة لـ الأوراق والمستندات الواجب تقديمها لتقنين أوضاع المباني المخالفة لعام 2026؛ حيث أتاحت وزارة التنمية المحلية مسارين متكاملين للمواطنين: المسار الميداني عبر المراكز التكنولوجية بالأحياء ومجالس المدن، والمسار الرقمي الفوري عبر تطبيق «تصالح» الإلكتروني وبوابة خدمات المحليات، مع تمديد المهلة لـ 6 أشهر إضافية لتمكين الجميع من استيفاء التقارير الهندسية المطلوبة.
ويهدف حصر وتوضيح المستندات المطلوبة بدقة إلى تجنب رفض الطلبات أو تعطيلها في أروقة اللجان الفنية، وضمان استلام المواطن لـ «شهادة البيانات» الفورية التي توقف بموجبها الأحكام القضائية وقرارات الإزالة إلى حين فحص الملف بالكامل.
قائمة الأوراق والمستندات الرسمية المطلوبة لملف التصالح 2026
يتعين على المواطن تجهيز الملف الهندسي والقانوني مشتملاً على المستندات المعتمدة التالية:
- صورة بطاقة الرقم القومي سارية: لمقدم الطلب أو صاحب الشأن.
- المستند الدال على صفة مقدم الطلب: (مالك العقار، اتحاد شاغلين، أو وكيل رسمي بتوكيل سارٍ مع الاطلاع على الأصل).
- المستند الدال على الملكية: (عقد بيع، حكم صحة ونفاذ، عقد قسمة، أو إعلام وراثة).
- المستند الدال على تاريخ ارتكاب المخالفة: (تاريخ تحرير محضر المخالفة، شهادة مشتملات من الضرائب العقارية، إيصال مرافق قديم كهرباء أو مياه أو غاز، أو معاينة موثقة قبل 15 أكتوبر 2023).
- نسختان (2) من الرسومات المعمارية للمخالفة: للأعمال المنفذة على الطبيعة ومعتمدة من مهندس نقابي متخصص (مدني أو عمارة).
- نسخة من الرسومات المرفقة بترخيص البناء الأصلي: وصورة الترخيص في حال كان المبنى مرخصاً وتجاوز شروط الرخصة.
- شهادة قيد مؤمنة للمهندس: صادرة من نقابة المهندسين تثبت قيد المهندس أو المكتب الهندسي المشرف.
- تقرير هندسي عن السلامة الإنشائية: يثبت أن العقار المخالف آمن إنشائياً ولا يمثل خطراً على الأرواح أو العقارات المجاورة.
- إقرار استيفاء اشتراطات الحماية المدنية: (وفقاً للقرار رقم 1921 لسنة 2024 لضمان سلامة المبنى ضد أخطار الحريق).
- عقد اتفاق موثق بالشهر العقاري: بين طالب التصالح وأصحاب حقوق الارتفاق (في حال وجود تعديات على حقوق الارتفاق المتبادلة).
- موافقة تقنين وضع اليد: صادرة من إدارة الأملاك بالمحافظة (في حال كان البناء مخالفاً على أراضٍ مملوكة للدولة ملكية خاصة).
- خريطة مساحية وإحداثيات الموقع: معتمدة من جهة مساحية رسمية تفيد بتطابق المبنى مع خطوط التنظيم.
- صور فوتوغرافية واضحة للمبنى المخالف: من كافة الواجهات الخارجية تظهر طبيعة المخالفة بوضوح.
من هو المهندس المخول بإصدار تقرير السلامة الإنشائية؟
ميزت اللائحة التنفيذية بين حالتين لتخفيف الأعباء المالية عن المواطنين:
- المباني الأقل من 200 متر ولا تتجاوز 3 أدوار: يُكتفى بتقرير سلامة إنشائية معتمد من مهندس نقابي (مدني أو عمارة) مقيد بنقابة المهندسين دون اشتراط استشاري.
- المباني التي تتجاوز مساحتها 200 متر أو تزيد على 3 أدوار: تشترط اللائحة أن يصدر تقرير السلامة الإنشائية من استشاري متخصص أو مكتب استشاري معتمد أو من إحدى كليات الهندسة وممهوراً بخاتم النقابة.
خطوات التقديم الإلكتروني عبر تطبيق «تصالح» والهاتف المحمول
وفرت وزارة التنمية المحلية تطبيق «تصالح» للتسهيل على المواطنين بالخطوات الآتية:
- تحميل تطبيق «تصالح» من متجر جوجل بلاي أو الدخول على بوابة خدمات المحليات.
- إنشاء حساب جديد بالرقم القومي ورقم الهاتف المحمول.
- اختيار خدمة «طلب تصالح في مخالفة بناء» وتحديد المحافظة والحي والمركز التكنولوجي التابع له العقار.
- إدخال بيانات العقار بالتفصيل والمساحة ونوع المخالفة وتاريخها.
- رفع صور المستندات المطلوبة والرسومات المعمارية بصيغة ملف PDF واضح.
- إرسال الطلب، حيث يتم تحويله إلكترونياً للإدارة الهندسية بالمركز التكنولوجي، وإرسال رسالة SMS بموعد المعاينة وسداد جدية التصالح.
جدول مقارنة بين مساري التقديم في المراكز التكنولوجية وأونلاين 2026
| وجه المقارنة | التقديم عبر المركز التكنولوجي (ميدانياً) | التقديم عبر تطبيق «تصالح» (أونلاين) |
|---|---|---|
| مكان تسليم الأوراق | شباك الخدمة بالحي أو مجلس المدينة | رفع المستندات PDF من الهاتف مباشرة |
| متابعة حالة الطلب | مراجعة المركز التكنولوجي بإيصال الطلب | إشعارات ورسائل SMS فورية على الهاتف |
| طريقة سداد الرسوم | خزينة المركز التكنولوجي بكروت ميزة والفيزا | بوابة الدفع الإلكتروني الحكومية ومنافذ فوري |
| وقت تقديم الطلب | مواعيد العمل الرسمية (8 صباحاً إلى 3 عصراً) | متاح 24 ساعة طوال أيام الأسبوع |
الأسئلة الشائعة حول أوراق التصالح وتطبيق تصالح 2026
ماذا أفعل إذا لم أجد شهادة مشتملات قديمة لإثبات تاريخ المخالفة؟
يمكن الاستعاضة عنها بأي مستند بديل تقبله اللائحة: كصورة محضر المخالفة المحرر بالحي، أو عقد توصيل مرافق قديم (كهرباء أو مياه)، أو شهادة من وحدة المتغيرات المكانية تفيد بوجود المبنى في التصوير الجوي قبل 15 أكتوبر 2023.
هل يجوز لشاغل الشقة التقديم للتصالح بمفرده دون باقي العمارة؟
نعم، أجاز القانون الجديد لأي شاغل وحدة سكنية مخالفة التقديم للتصالح على شقته منفرداً، مع تقديم مستند إثبات إقامته ورسومات وحدته الهندسية لتقنين وضعه وتوصيل مرافقه دون اشتراط موافقة باقي الملاك.
ما هي المهلة الممنوحة لاستكمال الأوراق بعد تقديم الطلب المبدئي؟
يمنح المركز التكنولوجي المواطن مهلة تصل إلى 6 أشهر كاملة من تاريخ تقديم الطلب وسداد الجدية لاستكمال باقي التقارير الهندسية والرسومات المعمارية دون إلغاء الطلب.
أنت في موقع ترند اليوم، نحاول بكل جهد مساعدتك في المواضيع التي تبحث عنها، فأنت الآن تريد التعليق برجاء إرفاق كامل تفاصيل ما تريد بإيجاز لسهولة الرد عليك ♥♥